5月30日—31日，中指研讨院、克而瑞、亿翰智库等组织连续发布2025年前5月百强房企出售成绩及拿地金额榜单。中指研讨院多个方面数据显现，前5月，百强房企出售总额14436.4亿元，同比下降10.8%。另据克而瑞数据，百强房企5月出售操盘金额2945.8亿元，环比添加3.5%。

  头部企业体现依然稳健。亿翰智库计算显现，前5月，TOP10房企和TOP30房企的出售门槛值别离同比添加8%和2%。保利展开前5月以1161亿元领跑百强房企，并成为本年首个出售额破千亿元的房企。

  在土地端，百强房企的拿地金额添加显着。据中指研讨院数据，前5月，百强企业拿地总额4051.9亿元，同比添加28.8%，增幅较4月扩展2.2个百分点。央国企仍是拿地主力，部分民营房企也活跃拿地，如滨江集团、邦泰集团、兴耀房产等均进入拿地金额前二十。

  58安居客研讨院院长张波6月1日下午经过微信向《每日经济新闻》记者剖析指出，从百强房企出售来看，商场全体体现呈现“弱复苏基调下的区域性向好”趋势，虽未全体回暖，但部分企业体现向好，商场的全体体现好于预期。

  房企全体出售成绩依然处于下行通道。据中指研讨院数据，本年前5月，百强房企出售总额14436.4亿元，同比下降10.8%，降幅较前4月根本相等。5月单月，百强房企出售额同比下降17.3%，较4月单月降幅扩展0.5个百分点。

  其间，以1161亿元继续领跑，一起也成为本年首个出售额破千亿元的房企；绿城我国以964.4亿元紧随其后，中海地产以904亿元替代华润置地上升至第三位。记者整理发现，、和中海地产在5单月的出售额别离到达约285亿元、254亿元和241亿元。

  分阵营来看，前5月，出售总额超百亿元的房企共有33家，与去年同期相等；出售总额超50亿元的房企共有64家，较去年同期削减6家。

  另据克而瑞数据，5月单月，百强房企完成出售操盘金额2945.8亿元，环比添加3.5%；前5月累计完成出售操盘金额13127.5亿元。

  “5月有超对折百强房企单月成绩环比提高，包含中海地产、、我国金茂在内的房企环比增幅较大。”张波表明：“头部房企的成绩提高更显着，在当下商场之间的竞赛中展现出较强的适应性。因为头部房企在高能级城市布局占比更高，不少城市在5月不断有‘日光盘’呈现，直接引发其5月体现好于职业全体。”

  值得注意的是，从门槛值数据剖析来看，头部队伍房企同比已现回暖。亿翰智库计算显现，前5月，TOP10房企出售门槛值为433亿元，同比添加8%；TOP30房企的出售门槛值为104亿元，同比添加2%。

  张波表明：“商场分解还在继续，不少城市供给束缚益发显着，供给根本进入‘空窗期’，客观上约束了成交放量。如深圳5月商品房新增供给创新低，全体成交规划受限于供给缺乏，难以继续放量。而部分弱二线城市，如济南、青岛、南宁等，短期内高库存问题待解，全体去化难言达观。”

  值得一提的是，住建部《住所项目标准》（被业界称为“好房子”国标）5月1日起正式实施；5月22日，住建部发布告诉，展开“好房子”建造惠民实用技术产品搜集作业。在此布景下，中心热门城市的“日光盘”（开盘即售罄的楼盘项目）不断涌现。

  据中指研讨院计算，部分热门城市热销项目或是纯改进类产品，或是中心区位保证完善且配套完全的项目。如成都“招商锦城序”首批次房源40分钟即售罄，出售额4.8亿元；北京“中海萬吉玖序”首期开盘完成出售额63.7亿元；北京“招商序”2小时成交176套，成交总金额超14.1亿元；上海“润雲金茂府”开盘36分钟售罄，成交额达14.5亿元；上海“保利·海玥外滩序BUND98”和“金茂棠前”均开盘售罄。

  其间，上海的高端改进住所体现更为亮眼。5月11日，全国单价“地王”项目——上海绿城·潮鸣东方120套房源开盘，均价达19.5万元/平方米，当日即售罄，出售额达69.88亿元；5月21日，上海壹号院三批次开盘，64套房源当日售罄，出售额达40.25亿元。5月24日，前滩第宅五批次开盘，当日230套房源售罄；5月28日，康定壹拾玖初次开盘，92套房源仅用时43分钟便出售一空。

  对此，同策研讨院联席院长宋红卫经过微信向每经记者表明，本年楼市的全体基调仍是止跌回稳，3月份呈现了阶段性需求开释。当时楼市分解显着，少数中心城市在高品质“好房子”供给下，中高端项目走出独立行情，部分城市的第四代宅项目支撑了商场热度。

  据中指研讨院数据，前5月，百强企业拿地总额4051.9亿元，同比添加28.8%，增幅较4月扩展2.2个百分点。

  据记者调查，虽然拿地企业仍以央国企为主，但部分民营房企亦体现亮眼，如权益拿地金额排名第四，邦泰集团、兴耀房产集团、海成集团等也进入拿地金额榜前二十。

  其间，聚集大本营杭州，在杭州区域的拿地金额稳居首位；兴耀房产集团在杭州、大华集团在上海均添加了土地储备；新期望地产排在成都房企拿地金额第八位。此外，姑苏、南京均有民营房企在揭露土拍商场拿地。

  “现在房企也依据出售商场的局势作拿地决议计划。当时去化比较快、出售行情比较好的区域，往往也是后续企业出资时机比较多的当地。”上海易居房地产研讨院副院长严跃进经过微信向每经记者表明，企业是否拿地也跟现金流高度相关，现在财政状况比较好的央国企、部分资金富余的黑马民营房企拿地活跃性比较好，对整个土地商场的贡献度也比较高。

  据克而瑞数据，到5月25日，5月全国300城经营性土地招拍挂成交2826万平方米，同比下降18%，降幅较4月全月缩小了7个百分点；成交金额807亿元，同比添加12%，土地成交连续缩量提质特征。

  5月20日，北京市海淀区半壁店宅地以溢价率11.95%成交；5月23日，成都市郫都区郫筒大街望丛东路17号地块以溢价率59.34%成交；5月29日，杭州拱墅区康桥单元住所用以地溢价率40.33%成交。

  “一是龙头房企更聚集中心城市，土地商场之间的竞赛剧烈，带动溢价率提高；二是中心城市继续推出优质地块，也导致成交溢价率提高。”中指研讨院企业研讨总监刘水书面回复每经记者表明。

  从城市维度看，出售热门城市也成为企业出资的中心区域。记者发现，前5月，长三角TOP10企业拿地金额1252.7亿元，位居四大城市群之首；京津冀TOP10企业和中西部TOP10企业拿地金额别离为734.0亿元和339.0亿元，排列第二和第三位。

  刘水剖析指出：“这一体现折射出当时房企拿地的中心逻辑，地块特点决议热度，当时房企拿地资金向收益确定性高和现金流回笼快的项目歪斜。从土地供给来看，会发生冷热不均的状况。房地产商场耐性较强的城市，土地供给较为顺利；相当多的三四线城市，土地供给会更弱。”

  在宋红卫看来，大部分房企依然受困于债款和去库存的压力，再出资才能损失，具有出资拿地的根本是央国企布景的企业。“本年浙江首先敞开了专项债收储存量住宅的方针，这关于添加去化、下降库存、缓解房企现金流有必定效果。但现在仅浙江一个省份推出该方针，假如全国范围的节奏加速，关于安稳楼市具有较大效果。”