上海一位房东名下有7套房产，每月仅物业费开销就高达3500元。面临记者，他苦笑着算了一笔账：“房子租不出去也卖不掉，一年不吃不喝还得白白开销4万多元物业费。”而更让他焦虑的是，其间三套已空置超一年的房子，从未有人踏入，却仍然要定时缴费。

  这位房东的窘境折射出全国5871万套空置房业主的一起焦虑——房子分明空着，为何还要交物业费？国家统计局2025年最新多个方面数据显现，全国乡镇住所空置率已达21.3%的前史高位，相当于每五套房子中就有一套无人寓居。物业司理王师傅在小区服务十年，道出职业无法：“说实话，咱们也不想收空置房的费，但保安巡查、电梯维保、美化修剪，哪样停了小区就乱套了......”

  2025年7月，一项新规悄然改动了空置房物业费的收取逻辑。住建部联合发改委发布《关于规范住所物业服务收费办理的辅导定见》，终结了持续二十余年的“空置房全额缴费”形式。

  新规的中心在于建立了分层次收费体系：空置房业主只需交纳根底服务费，规范为正常物业费的60%-70%。该费用仅掩盖公共区域保护、安全办理、外墙清洁等根底服务，而不包括电梯维保、入户修理等增值服务。以北京100平方米住所为例，原本月付500元物业费的业主，空置期间仅需付出300-350元，年省近2000元。

  各地方针呈现差异化特征：长沙规则空置24个月内按70%缴费，超越24个月则按90%交纳；云南等地直接履行70%的一致优惠份额；全国187个城市启用空置房认证体系，经过水电用量主动断定空置情况（接连90天用量低于平均值10%）。

  一位物业公司区域司理坦言：“新规施行首月，咱们片区空置房缴费率反而上升了15%，合理减免让业主更愿合作。”

  物业公司面临空置房收费问题时，常常堕入两难地步。北京某社区物业司理张莉算了一笔账：“小区共有132套空置房，若悉数免收物业费，每月将丢失4.6万元，相当于裁掉6名保安或中止一切电梯保护。”

  即便房子空置，根底服务本钱仍然刚性存在：24小时安保巡查与监控体系保护；公共区域照明及水电耗费；楼道清洁与废物清运；消防设施保护与美化维护。

  这些服务不会因某户无人寓居而中止，反而因空置房增多增加了办理难度——长时间空置房易呈现漏水无人发现、电路老化等危险，物业需投入更多精力准时进行查看。新规特别要求对空置超一年的房子进行季度安全查看，进一步增加了物业担负。

  面临传统收费形式窘境，多地打开立异探究。沧州市在颐和荣盛华府等小区试点第三方资金监督办理机制：业主物业费直接存入监管账户，住建部分按季度查核成果拨付资金。若物业查核排名后10%，当季10%费用将被冻住，整改合格后方可解付。

  乌鲁木齐经开区则推出更急进的信任制物业形式：物业收取固定份额服务酬劳（一般为总费用的10-15%）；一切出入明细向业主揭露；大额开销需业主投票表决；年度结余返还业主或结转下年。

  “现在每笔钱怎样花的都看得见”，德泽园小区业委会成员许春香举着手机展现监管渠道，“上星期修剪树木花了3200元，业主群里都有公示相片。”

  技能赋能也在改动收费方法。长沙要求精装空置房业主经过APP提交水电运用记载，体系主动生成减免凭据；深圳试点物联网监测设备，实时收集空置房安全数据，既下降查看本钱又进步危险预警才能。

  从法令层面看，《民法典》第944条明确规则：“业主不得以未承受或无需承受相关物业服务为由回绝付出物业费。” 这奠定了空置房缴费的法理根底。但更深层的价值逻辑在于三方面中心功用：

  物业费实质是业主众筹购买的“社区保值稳妥”。上海曾呈现因空置房拒缴费导致物业撤离的小区，缺乏半年即产生电梯停运、废物成山、盗窃案激增的情况，房价跌幅超周边30%。正如律师提示：“脏乱差的小区，空置房更将首战之地价值降低。”

  当时全国乡镇空置房高达5871万套，相当于可解决1.7亿人的寓居需求。收取物业费增加了持有本钱，促进搁置房源流入商场。试点多个方面数据显现，差异化收费方针使空置房交易量提高21.3%，租借率增加17.6%。

  北京海淀区某空置别墅因水管爆裂三个月未被发现，不只自家全屋被淹，还浸透导致楼下三户墙体霉变。新规赋予物业准时进行查看职责，要求对超一年空置房进行季度安检，防备漏水、电路老化等危险。

  成都曾有业主因“以为空置可不缴费”被物业申述，不只补缴全款，还额定承当违约金，更在征信体系留下记载，导致后续借款受阻。律师提示：“拒缴物业费是性价比最低的反抗方法。”

  当5871万套空置房的灯火在夜色中持续缺席，衔接它们的走廊灯火、电梯运转声、巡查保安的脚步声，仍在由每一份物业费维系。这或许正是现代社区日子的隐喻：有些价值无法按户切割，有些职责源于同享同一个家乡的姓名。