越秀地产与北京城建联合打造的香山樾项目正式交付,该项目坐拥西山稀缺生态资源,以纯四层低密建筑、61%窗墙比及原生植被景观为特色,配套三维驱蚊系统和智能垃圾处理体系,成为海淀区近十年罕见的品质住宅标杆。 西山生态腹地迎来全新人居标杆。近日,由越秀地产与北京城建地产联袂呈现的香山樾项目真正开始启动交付,为京城高端住宅市场再添力作。 项目择址海淀区香山板块,三面环抱城市公园,与西山森林公园直线米。区域土地资源极度稀缺,多个方面数据显示,海淀区连续十年住宅用地供应占比低于5%,而香山别墅区过去二十年土地成交不足10宗,凸显项目地段价值。 建筑规划上,香山樾创新采用纯四层墅式大平层设计,12米建筑高度与45米超大楼间距形成黄金比例,61%的窗墙比限度引景入室。景观设计团队精选元宝枫、红枫、黄栌等与香山原生植被同源树种,营造四季变幻的山林意境。 针对高端客群关注的居住细节,项目首创三维生态驱蚊系统,结合封闭式智能垃圾处理技术,解决山居生活痛点。越秀地产北方区域总经理董毅强调,区别于行业普遍的外包模式,该项目延续越秀自营物业传统,同步启用臻樾PLUS服务体系。 根据《北京市城市规划条例》

  近期北京、上海等一线城市土地拍卖市场明显升温,核心区域优质地块吸引多家品牌房企激烈竞争。北京亦庄新城地块以8.7%溢价率成交,上海徐汇长桥地块更是在82轮竞价后以33亿元高价出让。有经验的人指出,房企正聚焦核心城市优质地块,土地市场分化趋势明显,优质地块仍将维持较高热度。 【一线城市土地市场迎来暖春 核心地块竞争白热化】 近期,多个一线城市土地拍卖市场出现非常明显回暖迹象。在北京亦庄新城地块竞拍中,中建智地、保利发展等知名房企展开激烈角逐,最终以13.24亿元成交,溢价率达到8.7%。与此同时,上海徐汇长桥地块更是引发9家房企82轮竞价大战,最终成交价高达33亿元,楼面价每平方米87150元。这些现象表明,尽管当前房地产市场整体处于调整期,但核心城市优质地块仍然备受追捧。 【房企战略转型 聚焦核心城市优质资源】 从市场数据分析来看,房企投资策略正在发生显著变化。2026年一季度多个方面数据显示,全国TOP20城市宅地出让金占比达59%,较上年提升7个百分点。这种集中度提升反映出房企正在收缩战线,将有限资金集中投向确定性更高的核心城市优质地块。上海研究院分析指出,这种缩量提质、少量高频的供地模式,与当前

  京东斥资24亿元连夺北京亦庄、杭州钱江世纪城商服地块,字节跳动33亿元拿下海淀双泉堡地块。互联网公司从租赁转向自持优质物业,通过固定资产对冲风险,优化资产结构。腾讯、阿里等头部企业同步加码核心城市土地市场,形成新一轮战略投资潮。 【互联网公司掀起不动产战略配置热潮】 近期互联网巨头在土地市场的活跃表现引发行业关注。京东集团一周内连续竞得北京亦庄新城17.57亿元综合性商业地块和杭州钱江世纪城6.63亿元总部用地,其中北京地块要求自持年限与土地出让期同步,杭州项目则需建设3.5万平方米家电家具中心并限期开业。字节跳动更以33亿元斩获海淀核心区地块,两个月内在北京累计投资达61亿元。 【自持物业成企业资产压舱石】 在当前商办市场调整周期中,头部互联网公司逆势布局具有深层逻辑。上海研究院分析指出,这类企业普遍具备现金储备充足、短期投资占比高的财务特征,购置不动产既能实现资产保值,又可改善财务报表结构。有必要注意一下的是,京东杭州项目约定的40年内不得分割转让条款,以及北京地块地上地下全自持的要求,反映出企业长期持有优质资产的战略意图。 随着腾讯、阿里等企业同步加码土地市场,互联网行业正形

  中泰证券研报指出,2026年一季度房地产销售数据环比改善,政策持续放松带动市场信心修复。虽然投资端仍承压,但随着政策累积效应释放和销售回暖,行业有望逐步企稳。建议关注布局核心城市、基本面稳健的优质房企。 近期房地产市场出现企稳迹象,多项指标显示行业正处于缓慢复苏阶段。中泰证券研报指出,在持续的政策支持下,房地产行业有望迎来阶段性底部,为投资者带来中长期配置机会。 销售市场初现回暖迹象 政策松绑效果逐步显现 2026年1-3月全国商品房销售面积同比下降百分之十点四,但较1-2月增速回升三点一个百分点。这一数据变化表明,在传统金三银四销售旺季和政策持续放松的双重作用下,市场正在慢慢地修复。各地密集出台的购房政策优化措施,包括降低首付比例、放宽限购条件等,正在产生累积效应。有必要注意一下的是,三月单月销售金额同比降幅收窄至百分之十六点七,显示出市场活跃度有所提升。 投资端压力犹存 但下行空间已有限 房地产投资数据仍不乐观,1-3月同比下滑百分之十一点二,新开工面积更是下降百分之二十点三。这种供需两弱的局面反映出开发商仍持谨慎态度,拿地意愿不强。不过,随着销售回暖带来的资金回流,预计房企的投资行

  北京亦庄新城一宗稀缺宅地引发房企激烈角逐,中建智地以13.24亿元高价竞得,溢价率达8.7%。该地块规划建筑面积超5万㎡,起始楼面价23506元/㎡,最终成交楼面价攀升至25552元/㎡,折射出核心区域土地市场的持续升温态势。 4月土地市场迎来重磅交易,北京经济技术开发区亦庄新城板块推出优质住宅用地引发行业关注。该地块总占地面积25908.19平方米,规划总建筑面积达51816.38平方米,容积率控制在2.0以内,建筑高度限制为60米。 此次土拍共吸引五家实力房企参与竞逐,包括金茂、招商蛇口等头部企业。经过多轮竞价,中建智地最终以13.24亿元成功摘地,较12.18亿元的起始价高出1.06亿元。经测算,该地块成交楼面价格达到25552元/平方米,较起始楼面价23506元/平方米实现8.7%的溢价幅度。 市场分析人士指出,该地块位于北京重点发展的亦庄新城区域,周边产业集聚效应显著,配套成熟度持续提升。虽然当前房地产市场整体处于调整周期,但核心城市优质地块仍保持较强吸引力。此次成交价格反映出开发商对北京发展前途的长期看好。 根据《北京市土地利用总体设计》,该地块将建设成为高品质住宅社区。

  北京亦庄新城YZ00-0802街区1401-1地块经过49轮激烈竞拍,最终由中建智地以13.24亿元成功竞得,溢价率达8.7%。该地块容积率2.0,建筑规模51816.378平方米,将打造亦庄好房子。地块紧邻地铁8号线瀛海站,周边配套成熟,是亦庄新城稀缺的优质住宅用地。 北京土地市场迎来2026年首宗溢价成交地块。位于亦庄新城的纯住宅用地经过激烈角逐,最终由中建智地成功摘得,为区域新房市场注入新活力。 49轮竞价鏖战 中建智地13.24亿夺标 本次出让的瀛海1401-1地块吸引了建发、招商、中建智地、保利和金茂5家实力房企参与竞拍。现场竞价从12.26亿元起拍,经过49轮激烈角逐,最终中建智地以13.24亿元胜出,溢价率达8.7%,楼面价约2.555万元/平方米。业内人士分析,中建智地此前已投入近20亿元进行规划设计,显示出志在必得的决心。 优质地块配套完善 将打造亦庄好房子该地块容积率2.0,建筑控制规模51816.378平方米,规划为纯住宅用地。根据《多规合一协同平台审核意见函》,项目将按照《北京市平原多点地区好房子规划管理有关技术要点》提升品质。地块紧邻地铁8

  北京二环区域2025-2026年将迎来土地供应高峰,包括东城区祈年大街地块、丰台区万泉寺地块等多宗优质宅地入市。这标志着北京城市发展重心从外延扩张转向核心区更新,丽泽商务区将成为未来重点发展区域。核心区土地稀缺性将推高房价,二环内房产有望成为优质保值资产。 【北京二环土地供应集中放量 城市发展模式迎来重大转变】 近期,北京二环区域土地市场异常活跃,多宗优质住宅用地即将入市。其中东城区祈年大街地块楼面价已突破10万元/平方米,丰台区万泉寺地块和太平桥地块也将陆续挂牌。这一现象预示着北京城市发展策略正在发生根本性转变。 【土地资源枯竭倒逼城市更新 核心区价值将逐步提升】 依照国家38号文件要求,北京外围新增建设用地指标已基本枯竭。这使得城市发展不得不转向核心区存量土地盘活。二环区域的土地供应主要来自于危改、棚改和企业外迁腾退,这些压箱底的土地资源极为稀缺。作者觉得,这种转变将明显提升核心区土地价值,未来二环内房产的稀缺性将进一步凸显。 【丽泽商务区崛起成新中心 传统商圈面临功能重组】 有必要注意一下的是,本轮供地大多分布在在丽泽商务区周边,而传统商圈如金融街、国贸等地几乎零供地。这种明显的

  2026年北京土拍市场迎来重磅地块争夺战,亦庄新城瀛海地块吸引多家房企竞逐。中建智地虽无亦庄开发经验却志在必得,或将复制微利走量+刚需刚改模式。但有经验的人指出该地块更适合中端改善产品,与现有客群需求存在错配风险。 北京土地市场迎来久违的热度,亦庄新城瀛海地块尚未开拍就已引发多家房企激烈角逐。中建智地率先发布总投资约19.7亿元的设计招标公告,展现出志在必得的决心,保利、招商等房企也纷纷跟进,金茂作为预申请兜底方暗中布局,这场土拍大战一触即发。 房企角逐亦庄新城的战略考量与市场风险并存 中建智地虽在房山有丰富开发经验,但在亦庄区域却是个新面孔。相较之下,金茂、保利等竞争对手都在亦庄拥有成熟项目。业内人士分析,中建智地若想复制其在房山方程国贤府的成功模式,可能会面临水土不服的风险。该地块实际开发成本经测算已达3.85-4.15万/㎡,而预期售价仅5-5.5万/㎡,利润空间极为有限。 瀛海地块产品定位争议:刚需刚改还是中端改善? 市场普遍猜测中建智地将延续微利走量策略,但有经验的人指出该判断可能忽略了区域客群的变迁。随着8号线南延带动区域发展,早期购房者已从刚需转向改善需求。目前板块内次

  4月2日,北京通州一宗优质宅地成功出让,首开集团以17.69亿元底价竞得该地块。该地块位于0703街区,包含住宅和幼儿园用地,建筑面积达92358平方米。此次土拍延续了当前市场提质缩量的趋势,体现了房企审慎的拿地策略。地块周边配套成熟,教育资源丰富,3公里范围内有多所学校及商业设施。 北京土地市场再现重磅交易。4月2日,通州区0703街区一宗优质住宅用地成功出让,首开集团以17.69亿元的底价将其囊中。这宗编号为京土储挂[2026]008号的地块,标志着北京建设又迈出重要一步。 【优质地块引房企关注 首开底价竞得通州新项目】 该地块总占地面积42633.994平方米,规划建筑面积92358.1862平方米,包含住宅和幼儿园用地。其中住宅建筑面积89318.1862平方米,幼儿园建筑面积3040平方米。地块起始价17.69亿元,最终以底价成交,楼面价约19154元/平方米。从区位来看,该地块位于发展成熟的宋庄区域,周边教育、商业、医疗配套完善,3公里范围内聚集了多所优质学校及商业中心,生活便利性极佳。 业内人士分析指出,此次土拍结果反映了当前房企拿地策略更趋理性。相比去年同区域地块

  北京启动年度惠民租房服务,筹集30万套间房源应对返工季需求,包含55个保障性租赁住房项目,为毕业生、青年等群体提供租金优惠和服务,活动将持续至4月底。 随着春节后返工潮的到来,北京市住房租赁市场迎来新一轮需求高峰。为缓解就业人员租房压力,本市推出大规模惠民租房专项服务,通过政企联动方式为不同群体提供多元化居住解决方案。 本次活动中,主管部门整合市场资源,共筹集各类房源30万套间,其中包含55个保障性租赁住房项目。这些房源主要面向新就业大学生、城市青年群体以及公共服务行业从业人员,通过保障房+市场化的双轨供给模式满足差异化需求。参与活动的53家机构将提供包括租金折扣、押金减免等实质性优惠,部分企业还配套推出免费搬家、深度保洁等服务。 为提升服务精准度,活动采取三进服务模式,在产业园区、重点企业和社区街道设立专门服务点,同时结合线上线下渠道开展宣传推广。有意向的租客可通过北京房地产中介行业协会官网查询详细房源信息和企业名录。