◎2024年11月，我国房地产商场仍处于恢复期，多家房企出售成果继续下滑。据中指研讨院数据，1~11月，TOP100房企出售总额为38516亿元，同比下降32.9%。出售总额超千亿的房企仅9家，比去年同期削减7家。尽管全体商场低迷，但部分房企如白发股份、绿城我国等在11月表现出微弱添加势头。例如，白发股份11月出售额达132.5亿元，环比添加20.1%。面临商场应战，房企正加大促销力度，冲刺年底出售方针。12月，估计供给量添加，成交或有小幅上升。

  日前，多家组织发布11月房企出售成果状况。中指研讨院多个方面数据显现，2024年1~11月，TOP100房企出售总额为38516亿元，同比下降32.9%，降幅较上月缩窄1.8个百分点。与此同时，1~11月出售总额超千亿房企为9家，较去年同期削减7家，百亿房企76家，较去年同期削减32家。

  从单家房企出售额来看，本年前11个月，保利开展出售额达3080亿元，位居第一；中海地产、绿城我国、华润置地、万科等4家房企紧随其后，出售额均在2000亿元至3000亿元之间，包含白发股份、保利置业等在内的不少房企在11月出售额微弱添加。

  中指研讨院多个方面数据显现，11月单月，TOP100房企出售额（全口径出售额）同比削减9.46%，环比削减18.62%。尽管比较于方针频出的10月同比有所下降，但11月比较于9月单月出售额2964.43亿元，仍然大幅度添加36.28%。

  此外，保利开展出售额现已打破3000亿元，而中海、华润置地、万科、绿城也迈上2000亿元的台阶。到11月底，TOP100房企出售总额（全口径出售额）约3.85万亿元，同比下降32.9%，出售总额已超千亿的房企有7家，但大都房企出售仍然在下降。

  详细来看，曩昔两年的“黑马”房企建发2023年的出售额为1890亿元，但到11月底为1163.9亿元，同比下降约29%。

  前11月，电建地产累计完成出售额328亿元，相较于去年同期的474亿元下滑了30.8%；而TOP20房企中，包含碧桂园、金地集团等在内的房企出售金额均不及去年同期的一半，别离下滑73.17%、55.29%。

  需求留意的是，间隔2024年完毕已不到一个月，从房企成果方针完成率来看，出现两级分解态势。

  其间，越秀地产董事长兼履行董事林昭远在2023年年度成果会上清晰说，2024年的出售方针定为1470亿元，较2023年出售成果添加幅度约3.5%。从其发布的出售状况去看，到11月，越秀地产累计合同出售金额约1010.2亿元，同比下降约24%，方针完成率约68.7%。

  本年年头，中建壹品给自己定的方针是全力冲刺全国房企20强。而2021年至2023年，中建壹品出售额从326亿元增至518.8亿元，出售增幅维持在25%以上。

  想要逆势行进的中建壹品开端在一线城市大举拿地，北京、上海、深圳都留下了其抢地的身影。到11月，中指研讨院多个方面数据显现，中建壹品的权益拿地金额到达229亿元，位居职业第7名；但从出售规划来看，前11月中建壹品累计完成出售金额423亿元，位居第19名，完成了20强方针，但间隔年头定下的千亿元出售方针还很悠远。想要在这一个月内，想要在这一个月内完成逾越此前11个月的总出售额，难度系数非常大。

  “整个商场本年仍是继续筑底的进程，美的置业首要战略是确保现金流安全，把规划往后放，因而2024年的年度预算出售方针预估550亿元。”在美的置业2023年度成果会上，美的置业履行董事兼副总裁王全辉给出了2024年规划。这一方针相较于2023年的658.5亿元出售额已显着调低逾越15%，但到现在，美的置业仅完成了365.1亿元出售金额，方针完成率66.38%。

  详细来看，白发股份前11个月累计出售894亿元，其间11月单月出售额到达了132.5亿元，环比添加20.1%；前11个月绿城我国完成出售额2467.2亿元，11月单月出售317.9亿元，环比添加14.6%。

  不仅如此，部分此前定下年度出售方针的房企，也有望达到。如保利置业在年头定下的出售方针为500亿元，到11月底已完成520亿元，逾越方针4%，若依照其11月环比添加约7%的出售额来核算，全年保利置业有望完成出售额超550亿元，将逾越2023年全年的536亿元。

  滨江集团2024年的出售方针是打破千亿元，本年前11月已来到1020亿元，相同超额完成，不过相较于其2023年前11月的1430.8亿元仍下降了28.7%。

  尽管没有拟定详细的出售方针金额，但华润置地年头表明要“力求职业第四”。从各家组织发布的出售排行状况看，华润置地到11月已完成了方针。但依据中指研讨院的排名，前11个月华润置地完成出售金额2268亿元，紧随其后的万科为2225.6亿元，两者相差仅42.4亿元，华润置地能否在最终一个月坚持住排名现在尚未可知。

  “12月恰逢房企成果冲刺季，供给有望继续上升，不扫除部分房企为冲刺成果而进行年底大促。考量此影响，估计全体成交环比有望上升，小幅翘尾。”克而瑞剖析指出。

  “当时需求端方针已较为宽松，居民购房首付份额及借款利率已达前史最低，限购方针也处于自施行以来最宽松阶段。”中指研讨院研讨总监刘水表明，跟着年底房企冲刺出售成果，加大推盘力度，估计12月房地产商场将坚持必定活跃度。房企应掌握方针窗口期，加大推盘促销力度，并坚持审慎的出资情绪，聚集出资确定性高的项目。

  需求留意的是，10月底以来，保利开展、新城控股等部分沪深上市房企接连召开了第三季度成果阐明会，总的来看，促出售回款仍然是当时房企的重点工作之一，而且将继续晋级产品，满意居民更高寓居需求，推进事务转型。

  从长沙、成都等地状况看，12月越秀、绿城、金茂、杰出等房企均加快了推盘速度，仅在成都就有约20个项目（新批次）入市，其间不乏商场重视度极高的麓湖丽世缦华、首开臻礼著、越秀金茂天鹭满园等全新项目。

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