2025年第12周，房地产职业出现结构性分解特征：新房成交面积同环比继续增加，但动能有所削弱；二手房商场活跃度收窄，仅一线城市保持耐性。统计局多个方面数据显现，1-2月全国产品房出售面积同比降幅扩展至5.1%，商场修正仍需方针托底。与此同时，深圳、广州等城市经过进步公积金贷款额度、推出配售型保证房等方针，进一步开释需求潜力。

  新房商场连续复苏，但动能趋缓。本周40个城市新房成交面积环比增加23.7%，同比上升5.3%，但同比涨幅较前一周收窄10.6个百分点。分线级看，一线%，二线%，三四线%。虽然一、二线城市仍保持正增加，但增速较上星期分别收窄17.0和13.1个百分点，显现高能级城市需求开释边沿放缓。三四线%，或与低基数及部分方针影响有关。

  二手房商场活跃度回落。18个城市二手房成交面积环比微增2.1%，同比涨幅收窄至6.8%。其间，仅一线城市保持耐性，同比增速37.3%；二线%，三四线城市同比挨近相等。有必要留意一下的是，一线%，而二线%，反映商场热度向中心城市会集。

  库存去化周期进一步紧缩。12个城市新房库存面积环比下降0.3%，同比降幅扩展至16.5%；去化周期降至14.5个月，同比缩短12.2个月。其间，一线个月，三四线个月，区域库存压力分解明显。

  当地方针聚集公积金优化与保证房供应。深圳将个人公积金贷款额度上限从50万元提至60万元，首套贷款额度上浮份额扩展至40%，逐渐下降购房门槛。广州推出第一批1336套配售型保证房，价格为周边产品房的六折，并实施3年关闭办理，直接惠及中低收入集体。此外，河南、桂林、济宁等地经过下降首付份额、进步贷款额度等方法影响需求，安徽则放宽合肥主城区落户约束，推进城镇化与住宅需求联动。

  方针作用与商场预期。虽然当时方针对需求的提振作用边沿削弱，但高频数据仍显现商场处于缓慢修正通道。例如，上海二手房商场3月日均成交达1212套，千万级房产成交占比提高，反映改进性需求逐渐开释。方针继续加码有望稳固商场决心，尤其是保证房供应加快，或分流部分刚需压力，为产品房商场腾挪空间。

  危险提示：若后续方针力度没有抵达预期，或出售修正动能进一步放缓，部分房企流动性压力或再度凸显。此外，三四线城市库存去化周期长、房价下行压力仍需警觉。