跟着日子的改进和人力本钱的上升，这两年物业费逐步走高，少则上千多则上万的物业费，让许多买房人直呼交不起。

  2025新年伊始，一场物业费降价潮在全国悄然打响，遍及江苏、重庆、武汉、江西等多地。这其间，有业主要求，也有物业公司自动“降价”，好像多米诺骨牌般不断发酵晋级！

  据悉，自2025年1月1日起该小区住所物业费从曩昔的1.80元/平米/月下降为1.30元/平方米/月。

  通过调整之后，该小区的物业费下降了0.5元/平米/月，以100平房源房源为例，每年将节约600元。

  此外，江西南昌西站瑞都小区也宣告新年正式下调物业费，从2.8元/平/月调整至2元/平/月，泊车服务费从80元/月调整至60元/月。

  物业解说自动下调的原因是经济环境欠安，物业费收缴困难，小区投入不上去，现场质量没办法得以保证。

  比方武汉锦粼九里下降物业费，该小区原先物业费为高层3.2元/㎡/月，若降至2.4元/㎡/月，降价起伏25%。

  据悉，该小区刚交给不久，现在入住率很低，且没有建立业委会，因而，“自动”降价的意味更浓。

  还有花山的联投光谷瑞园，2025年1月1日起，高层由2.9元/m/月调整为2.5元/㎡/月，洋房由3.3元/m/月调整为2.8元/㎡/月。

  一起，坐落硚口区的江山如画八期住所2025年1月1日起，由3元直接降至1.6元，降幅到达了47%，根本等于打半价了。

  江山如画的降价，还分不同的扣头形式，一次性缴费全年，则按1.6元/平收取，如果是按月缴费，则按2元/平收取。

  近期，常州花语馨苑小区宣告下调物业费，许诺业主将物业费由原先的1.8元/㎡/月下调至1元/㎡/月，且出资100万元专项用于小区质量整改与质量提高，续聘3年内不动用公共修理基金。

  应该说，这波物业降价潮的背面业主和物业两边博弈下的成果。当然，物业费调整背面，离不开官方支撑。不少城市都连续出台并施行了物业收费新规，包含武汉、广州、青岛等城市出台了新的物业服务收费办理办法，设定最高收费规范的约束，催促物业费下调。

  12月31日，武汉市新洲区官网发布《关于拟定新洲区住所前期物业服务收费规范的告诉》，表明从2025年1月1日起，全区住所前期物业费下调，最高降幅33%。

  2024年7月，银川开始实行《银川市普通住所前期物业服务和泊车收费政府指导价规范计划》，最高指导价为每月2.2元/㎡。据了解，该地63个小区《计划》正式施行前就自动进行了物业费降价，取得业主共同好评。

  2023年12月底，青岛市发改委和住建局印发了《青岛市物业服务收费办理施行细则》，住建局已要求物业企业按文件要求下调物业费，并将超上浮规范收取的物业费自2024年2月1日起核算，退还给业主或顺延至后期物业费中

  依据南京发改委发布的《南京民生价格手册（2023版）》，将物业服务等级分为5级，多层最高收费规范0.5-1.7元/平方米/月，高层最高收费规范0.9-2.6元/平方米/月。

  物业服务企业列出超出服务等级内的服务项目和具体的细节内容时，可在对应等级最高收费规范基础上上浮，上浮不超越20%。

  前期普通住所的物业费洋房多层1.5元/㎡·月，高层1.9元/㎡·月，100㎡相当于每月150-190元，每年1800-2280元，跟着新规范落地，高层商品房物业费遍及涨到2.6元/㎡·月。

  高端豪宅的物业费就更为夸大，城东某豪宅小区物业费13.14元/㎡/月，以该小区220㎡户型为例，一年的总费用要到达约3.5万元，不怪有人直呼，物业费都交不起了。

  不过，物业费的上涨并不意味着物业服务的同步晋级。这两年南京有关物业服务胶葛举目皆是，要求替换物业的小区更是一个接一个，不少业主投诉物业费过高，物业质价不相符，空置房物业收费过高级问题。