近来，中指研讨院最新发布的《2024年我国房地产出售额百亿企业排行榜》显现，2024年1-12月，TOP100房企出售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，降幅较上月缩窄2.3个百分点。

  依据《2024年我国房地产出售额百亿企业排行榜》显现，保利开展、中海地产别离以3230亿元、3106亿元的出售体现，位居前二位，出售规划在2000亿元至3000亿元区间的企业还有其他四家。

  从全年房企出售规划方面来看，2024年出售总额超越千亿的房企有11家，较去年同期削减5家，出售额均值为2001.4亿元；出售额超越百亿的房企有86家，较去年同期削减30家。

  在出售榜单前三位的房企别离是保利开展、中海地产和绿城我国，出售额别离为3230亿元、3106亿元和2768.5亿元。

  民营房企中，总部在杭州的滨江集团进入前十，出售额为1116.3亿元；龙湖集团以1007.7亿元的出售额排在第11位。

  同日，克而瑞发布的《2024年我国房地产企业出售TOP200排行榜》排名与前述榜单共同。克而瑞方面介绍，2024年，百强房企出售门槛值继续下移，且各队伍门槛均降到近年最低，2024年全口径千亿房企数量进一步削减至11家，回到2016年水平。

  从出售面积来看，中指研讨院计算将万科、保利开展、绿城我国、中海地产、华润置地列为前五位，出售面积前五名的准入门槛为1000万平方米以上。

  从方针完成率来看，滨江集团、保利置业、信达地产等超额完成方针，出售耐性较好。其间滨江集团以1116亿元的出售额达成了112%的方针完成率，该公司近期表明，在2025年其出售额方针是1000亿左右，出售名次继续坚持在全国15位以内，且出售总金额占全国总出售额的1%以上。

  “近年来，跟着职业进入调整期，渐渐的变多企业不再添加出售方针、寻求规划化开展，转而通过自动管控出售规划，寻求愈加平稳的开展。”中指研讨院企业研讨总监刘水剖析道。

  别的，中指院最新多个方面数据显现，2024年，百强房企拿地总额为9280亿元，同比下降29.7%，降幅收窄1.8个百分点。

  “2020—2024年，百强房企拿地总额整体呈下滑趋势，2024年已缺乏2020年的三成，特别是民营房企拿地锐减。未来，如若不利于出资的要素衰退，企业仍有望康复拿地节奏。”中指研讨院研讨主管王琳剖析称。

  中指院多个方面数据显现，长三角TOP10企业拿地金额靠前。2024年，长三角TOP10企业拿地金额1848.4亿元，继续居四大城市群之首；京津冀TOP10企业拿地金额1258亿元，位列第二；粤港澳TOP10企业拿地金额919.3亿元，位列第三。

  从要点城市的拿地金额看，央国企和当地国资仍是主力，民企仅在要点深耕区域弥补土储。

  中指院多个方面数据显现，TOP10企业2024年新增货值总额9835.5亿元，占TOP100企业的35.5%，新增货值门槛为121亿元。其间，中海地产、华润置地和保利开展的新增货值位列前三。2024年，中海地产新增货值为1777亿元，华润置地新增货值为1665亿元，保利开展新增货值为1293亿元。

  与此一起， 中海地产在北京、上海、杭州、成都等多个城市拿地金额均进入前十；保利开展、绿城我国、我国金茂在3个城市位列拿地金额前十。 滨江集团聚集杭州，在杭州位列拿地金额榜首。

  四大一线城市北上广深在这一轮方针宽松期获益显着，对全国楼市企稳具有带头作用。

  据中指研讨院计算，方针放松后的10月和11月，100个要点城市的新房出售面积同比增加15%，一线个要点城市的成交套数同比增加24%，一线%。

  跟着出售逐渐回暖，房地产职业通过三年多的危险出清后，民营房企面对的危险也将逐渐减缓。2024年房地产职业全方位的支撑方针出台后，进入史上最宽松的方针阶段，这对继续防备化解房地产危险有活跃作用。

  在债款层面，未出险的民营房企整体合同负债规划继续压降，财物负债表得到修正，经营危险下降。如本年遭受金钱上的压力的头部房企万科，其合同负债规划到2024年中期为2768亿元，比较2021年末高峰期的6368亿元下降了约57%。

  出险的民营房企也在活跃进行债款重组。2024年，碧桂园、融创、旭辉、远洋集团等出险房企的债款重组获得发展，其间融创完成了大部分境内债的二次重组，能某些特定的程度上缓解资金归还压力。

  国泰君安在研报中表明，房地产职业进入新阶段后，估计财物整合和重组将成为接下来的要点，境内债款重组会提速。

  从2025年开端，房企的交给压力也将有所减轻。首要是因为2022年今后成交的商品房总量下降，依照职业延期两年交给的常规，下一年的交给量将会下降；一起当地政府这两年加强了预售资金监管，项目根本采纳关闭管理模式，后续交给难的问题会削减。

  在融资端，房地产职业的“白名单”项目扩围有望在2025年继续发力，这对改进房企资金环境、保证项目交给，安稳购房者预期都有活跃作用。

  中指研讨院企业研讨总监刘水以为，出险房企要真实走出危机，还需要商场端的继续回暖。本年四季度一线城市与杭州、成都等中心二线城市的楼市已呈现复苏痕迹，对布局这些中心城市的房企而言，能加快项目去化率，快速回笼资金，增强偿债才能。

  大部分房企对2025年的商场仍就坚持了慎重。多位房企内部人士告知银柿财经，出资战略仍是会偏保存，首要聚集在中心城市的中心区域，适度参加一些中心城市的城市更新项目，但也有力所能及。

  展望2025年，房地产商场将进入“止跌回稳”关键期。商场剖析以为，2025年房地产方针发力点将环绕“保主体”进行，存量土地回购将成为推进房地产止跌回稳的中心引擎，估计2025年上半年房地产商场止跌根本完成。 （来历：中指研讨院、证券时报、上海证券报等）

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