不少人可能都经历过以下情景：卫生清理拖拖拉拉、安全巡逻形同虚设，甚至连停车位都成了“抢手资源”。

  在这种情况下，国家层面终于出手，通过新规为业主争取更多权益。不仅直接回应了物业管理中的诸多痛点，还为业主和物业关系的重塑打开了新局面。

  以往，业主对物业公司的不满往往只能停留在“投诉”阶段，因为更换物业公司并非易事。物业公司利用合同漏洞“赖着不走”或设置繁琐流程阻挠更换的现象比比皆是，业主们因此陷入了“忍气吞声”的困境。

  《民法典》新规的出台对此做出了彻底改变，赋予业主委员会更大的自主权。按照新规，只要通过业主大会的表决程序，就能依法更换物业公司。

  更重要的是，合同到期的物业公司一定要主动退出，不得强行续约。这在某种程度上预示着业主再也用不着被迫接受劣质服务，而物业公司则必须以服务质量为“敲门砖”。这种竞争机制不仅能提升服务水平，也让业主对小区管理拥有了真正的话语权。

  可以想象，今后再遇到服务敷衍或推诿责任的物业公司，业主将有更大的底气说“不”。

  物业费的使用一直是一个“黑箱”领域，费用是否用在了业主身上，往往无人可知。

  过去，许多物业公司以“内部财务”为由拒绝公开费用明细，这样的做法引发了无数纠纷。

  而新规明确要求物业公司每年定期向业主公布详细的财务报告。支出项目需要逐一列明，包括安保、绿化维护、公共设施修缮等具体内容。

  以某大型社区为例，新规实施后，该小区的物业公司向全体业主公示了年度费用明细表，细致到每一笔开销的具体金额和用途。

  业主们不仅对支出有了全方面了解，还对部分不合理费用提出了质疑并要求改进。这样的改变不仅让业主对物业费的使用更有信任感，也倒逼物业公司在管理财务时更注重效率和透明度。

  小区广告牌、停车场收入、甚至快递柜租金，这些公共区域的收益曾被不少物业公司“悄悄私吞”。实际上，这些收益的归属权本该属于小区全体业主，但因为相关规定的模糊，物业公司往往将其当作额外的“盈利来源”。

  公共区域的收益属于全体业主，一定要按照份额公平分配。例如，小区广告牌每年创收数十万元，这笔钱今后应该要依据房屋面积或业主人数进行分红。

  尤其是在停车位、共享充电桩等收益项目增加的背景下，未来业主的分红可能会更可观。这一政策不仅让业主在经济上获益，也促使物业公司与业主之间的关系更加公平透明。

  有人认为，与其支付高额物业费忍受低质服务，不如完全取消物业管理，改由业主委员会或第三方接管。

  首先，物业公司在专业管理方面有其无法替代性，尤其是涉及消防安全、电梯维护等高技术领域。业主委员会如果完全接管这些事务，需要额外聘请专业团队，反而可能增加管理成本。其次，小区内部的协作和沟通能力可能难以支撑物业管理的复杂工作。

  尤其在大型社区，涉及人员众多，管理任务庞杂，如果缺乏经验和制度保障，极易导致混乱。

  理性的解决方案是通过规范和监督，推动物业公司提升服务质量，同时让业主享受更多切实的权益。

  尽管新规已为业主提供了更多保障，但找到靠谱的物业公司仍是重中之重。业主在考察物业服务时，可以从以下几个方面入手：

  ①安保服务的品质。观察小区保安的职业化程度，例如是否统一着装、是否定时巡逻，能反映出物业公司的管理上的水准。如果安保工作流于形式，可能说明物业在别的方面的服务也不尽如人意。

  ②日常维护情况。小区绿化、公共设施的维修保养情况能直观反映物业服务的用心程度。如果绿植长期无人修剪或基础设施损坏无人处理，可能说明物业管理存在懈怠。

  ③财务公开程度。查看物业是否定期公示费用明细，透明度高的公司通常更让人信服。财务管理清晰的物业公司往往在服务上也更能让业主放心。

  未来，小区管理的核心不再是“谁更强势”，而是业主与物业如何通过协作创造双赢的生活环境。在这一过程中，新的权益保护的方法无疑为业主开辟了更美好的发展前景。

  文｜财新 覃敏电子科技大学、成都信息工程大学的违规活动分别发生在其前任校长曾勇、余敏明任职期间。此前，已有天津大学、河南理工大学等多所高校被军方拉入黑名单近日，电子科技大学、成都信息工程大学两所高校因串通投标被军方拉入“黑名单”。

  目前，有一股冷空气正在影响我国，带来小幅降温。明天（1月13日）起，将有一股新冷空气无缝衔接影响中东部大部地区，这股冷空气强度较强，部分地区气温降幅将超8℃。尤其是长江中下游一带气温起伏较大，15日至16日，部分地区气温累计降幅可超10℃，隔天如换季，需及时添衣防感冒。

  据贵州广播电视台“百姓关注”微信公众号消息：1月10日18时许，河北张家口多位市民拍到不明发光飞行物，拖着光尾快速上升宛如银蛇盘绕。位于银川、包头、大同等地的市民也拍到了相同的奇异天象。11日，张家口应急管理局工作人员表示，已关注到该景象，但未接到不正常的情况的通知，可能是火箭发射。

  1月4日，天猫苹果官方旗舰店公布年货节优惠措施，iPhone 16系列最高直降1000元，iPhone 16系列到手价4999元起。iPad Pro和iPad Air最高分别可省500元、700元。

  【来源：人力资源和社会保障部】人社部网站截图根据《国务院关于修改的决定》(国务院令第795号)的规定，全体公民的节日假期由原来的11天增设为13天。

  在我们的生活中，高血压是一个常见且需要格外的重视的健康问题。它就像一个隐藏在暗处的 “健康杀手”，悄无声息地影响着许多人的生活品质，甚至威胁着生命安全。

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  试驾体验：25款腾势D9的主要改进，是在高配车型上增加了城区NOA功能，目前根据官方透露的信息，应该是全系都标配比亚迪的高阶智驾。目前整体上腾势D9使用的智驾软件，在高速NOA上已能实现无接管。而城区方面进步非常大，已经接近了小鹏的5.

  据都市快报消息， 1月9日下午3点50分左右，日本兵库县的两名中国女游客在铁路道口等红绿灯时遭列车撞击身亡。一男子发现两名女子重伤倒地后报警，其中一女子当场身亡，另一女子送医后身亡。 警方在两人的随身物品中发现中国护照。