近来，克而瑞发布《2024年1-11月我国房地产企业新增货值TOP100排行榜》，榜单显现，保利开展、华润置地、越秀地产、绿城我国、中海地产位列本次榜单前五名。其间，保利开展、华润置地新增土地货值均超千亿元。

  此外，多个方面数据显现，新增土地建面TOP100门槛同比添加11%，新增货值、新增总价同比仍负，但降幅显着收窄；出资百强拿地总金额8513亿元，同比下降34.6%，降幅亦收窄7.5个百分点。

  要点监测企业单月拿地金额大幅上升，但大多散布在在单个央国企在一线城市拿地所造成的，全体出资情绪仍慎重，出售百强房企全体拿地出售比0.16。

  12月或将持续有优质地块出让，带动出资部分呈现亮点，但全体预期修正仍在“路上”。

  截止11月28日，全国300城经营性土地成交1.4亿平方米，环比上升24%，在上海、北京、成都等热门城市带动下，土地市场呈现点状回暖。单月溢价率到达6.1%，较上月添加2.8个百分点，并创下年内新高。

  截止11月末，新增土储货值百强门槛值为51.5亿元，同比下降13%，降幅收窄6个百分点，新增总价百强门槛值为21.9亿元，同比下降16%，降幅收窄7个百分点。

  前11月有19家房企拿地金额超百亿，其间保利开展、绿城我国和越秀地产的拿地金额超越500亿元。

  总量方面，1-11月新增货值、总价和建面百强的总额别离为17849亿元、8513亿元和8278万平方米，同比别离下降34.5%、34.6%和23.4%，降幅与上月末比较都有5-7个百分点左右的收窄。

  截止至11月末，百强房企拿地出售比为0.16，较10月末微张0.01。分队伍看，主要以头部房企出资积极性提高为主，10强房企拿地出售比提高至0.21，与其他队伍房企的拿地出售比摆开距离，特别11-20强房企拿地出售比仅有0.06。

  会集度则持续走高，10强房企占有59%的新增货值，较10月末添加4个百分点，此外31-50强房企新增货值占13%，较10月末微涨2个百分点。其他队伍的货值占比均下降。

  11月，在要点城市土拍带动下典型房企拿地金额大面积上涨，要点监测30家房企单月出资金额近900亿元，同环比别离增加107%和181%，创2024年以来新高。

  但拿地金额底部大幅上升并非意味着企业出资志愿呈现反转，一方面拿地金额TOP100中仍有超越对折企业单月未有土储入账；另一方面要点监测30家企业中仅有11家拿地，拿地金额超越100亿的均为本年拿地规划较多的央国企，如保利开展、中海地产、华润置地、绿城我国、越秀地产等，且会集在上海、北京等高总价的中心城市，出资高度聚集和会集。如保利开展11月在上海拍下5幅地块，优质土储进一步得到弥补，越秀也在北京、上海有所斩获。

  全体来看，前十一月仍有近五成出资处于暂缓态势，而拿地金额TOP100中，央国企虽占主导但拿地金额较同期下降36%，城司则持续在土地市场“托底”，拿地金额同比添加36%。

  本月土地市场迎来可贵的成交规划、热度的一起上涨，上海、杭州、成都等地优质地块完成了高溢价成交，此外还在成都、西安等单个城市呈现了民企高溢价出资拿地的个例，亮点频现。

  但全体而言，土地出资持续徜徉于低迷区间，部分亮点呈现主要是因为优质地块的推进，遭到高质量供地规划连续的影响，估计12月将持续迎来很多高溢价优质宅地，而国央企仍旧会是中心城市的拿地主力。