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  克尔瑞计算的多个方面数据显现，2026年1-4月佛山二手房累计成交18464套，同比上升4.16%，成交面积226.73万㎡，同比上升11%。

  2023年，佛山二手房成交量初次逾越新房，进入“存量房元年”，尔后2024、2025年均接连了这一趋势。

  5月18日-5月24日：二手房总计网签1403套，跌约5.59%。（数据来历：佛山市房地产职业研讨站）

  其间，5月11日-5月17日二手房网签量，不只成为年内的周度峰值，也是自2025年至今的最好成果。

  上述趋势标明，佛山已迈入存量房主导的发展阶段，当时二手房商场大多数表现出四大特征。

  近一年二手房成交均价走势显现，价格的规模在0.97-1.12万/㎡之间，并呈现接连两个月小幅上涨的状况。

  其间坐落千灯湖的悦万城，自上一年11月开端，成交价便呈现小幅增加，从1.12万/㎡涨至1.27万/㎡。

  万科金域蓝湾的一套三室两厅，建面约93㎡，成交周期仅为3天，终究以138万成交。

  而中海万锦豪园的一套四房，成交总价约356万，尽管楼龄超20年，但只用了10天便成交。

  据普睿广佛区域的监测，到2026年3月，中介途径挂牌套数达90855套，挂牌面积超千万㎡，挂牌金额高达1432.02亿，去化周期挨近19个月。

  其以32911套位居五区榜首，挂牌金额超593亿，挂牌均价约1.6万/㎡，套均总价约180万。

  紧随其后的是顺德区，挂牌套数为26631套，金额超443亿，挂牌均价约1.3万/㎡，套均总价约166万。

  禅城以17108套位列第三，金额约280亿，挂牌均价约1.5万/㎡，套均总价约164万。

  三水、高超的挂牌套数均不过万，挂牌均价缺乏8000元/㎡，套均总价则100万元以内。

  有业内人士剖析：“在这一趋势下，二手房的议价空间收窄，买卖双方的价格预期逐渐挨近，然后带动了部分业主的置换需求。”

  一方面“好房子”建造的落地，实在回应了购房者对高质量的寻求，改进型换房需求被激活，然后推进二手房置换的进程。

  二手房买卖方面，2026年1月1日起，佛山出售不满2年的二手房增值税率已由5%降至3%，满2年的则免增值税。

  该方针包括了公积金、税费、置换形式等方面，同步给予住宅公积金支撑、税费优惠方针、中介费减免等。

  与此一起，这一方针也有用规避了旧房因挂牌周期过长而引发“践踏式”降价，也下降了换房者的置换本钱与危险。

  现在第一批新房换购项目规模包括五区，触及22个楼盘：建投恒福壹号城发·文华第宅招商青雲臺、蓝城悦雅园、顺控凤起观澜、九峯台、淼汇·天萃等。

  其间契合多项条件的告贷请求人可按规则叠加享用上浮优惠（即最高可上浮80%），换言之最高可借款216万。

  2026年佛山推出的一揽子新政，其中心意图是下降居民担负、推进住宅买卖流转、进步寓居质量水平。

  既为刚需客群供给了更丰厚的挑选、下降了入市门槛，也减轻了置换客群的买卖本钱，一起保持了商场供需的整体平衡。

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