前语：2024年11月，得益于新政利好密布叠加和供给稳步上升，新房成交连续U型走势。因为存案推迟原因，城市存案数据创年内新高。要点30城11月单月成交环比微增3%，同比增加20%，与三季度月均值比较增加60%。前11月累计同比下降26%，降幅较上月收窄3.91个百分点。

  企业层面，11月TOP100房企完成出售操盘金额3633.5亿元，环比下降16.6%，较9月仍增加44.3%；同比下降6.9%，单月成绩同比降幅低于从前同期。累计成绩34326.3亿元，同比下降30.7%，降幅较10月收窄近2个百分点。

  全体来看，11月利好方针密布叠加下，中心一二线城市全体仍处于继续放量期。预判后市，咱们咱们都以为，12月恰逢房企成绩冲刺季，供给有望继续上升，不扫除部分房企为冲刺成绩而进行年底大促。考量此影响，估计全体成交环比有望上升，小幅翘尾。

  2024年11月，TOP100房企完成出售操盘金额3633.5亿元，环比下降16.6%，较9月仍增加44.3%；同比下降6.9%，单月成绩同比降幅低于从前同期。累计成绩来看，1-11月百强房企完成出售操盘金额34326.3亿元，同比下降30.7%，降幅较10月收窄近2个百分点。

  2024年11月，百强房企出售门槛较去年同期逐渐下降，各队伍门槛值仍在近年来最低水平，但本月降幅略有收窄。其间，TOP10房企出售操盘金额门槛同比下降41.4%至879亿元。TOP30和TOP50房企门槛也别离同比下降31.9%和36%至240.3亿元和139.3亿元。TOP100房企的出售操盘金额门槛则下降30.5%至64.9亿元。

  得益于新政利好密布叠加和供给稳步上升，11月新房成交连续U型走势到达年内新高。要点30城11月单月成交环比微增3%，同比增加20%，与三季度月均值比较增加60%。前11月累计同比下降26%，降幅较上月收窄3.91个百分点。

  分能级来看，4个一线%。除广州环比下降外，北京、上海、深圳三个一线城市均同环比齐增，其间深圳涨幅显着，环比增65%且同比倍增；需求咱们来重视的是，京沪深11月环比增幅较10月环比增幅均有放缓趋势，能够精确的看出新政利好效应有递减趋势，跟着短期欲购房的存量客户继续开释，成交增加也有疲软态势。

  二三线城市成交连续低位动摇，累计同比降幅显着高于一线。能够将各城市划分为以下几类：（1）南京、姑苏、合肥、厦门、青岛、郑州、济南等阅历了前期深度调整，11月因中心新政利好维稳商场决心和适销对路楼盘入市，11月成交呈现上升态势，同环比齐增。（2）武汉、天津、重庆、长沙、昆明、宁波、常州、徐州、福州等11月成交环比持降，不过同比转正，已好于去年同期，全体商场走势已初显止跌回稳预兆；（3）少量城市比如南宁、无锡同等环比连续降势，全体成交仍连续低位徜徉。

  全体来看，11月利好方针密布叠加下，中心一二线城市全体仍处于继续放量期，30城新房成交同比回正，达年内新高。事实上，从11月中心一二线城市周度新房成交面积变化状况去看，增加势头不减：据CRIC监测数据，11月第三周（11.18-11.24）30城新房成交面积环比增26%。

  预判后市，咱们咱们都以为，12月恰逢房企成绩冲刺季，供给有望继续上升，不扫除部分房企为冲刺成绩而进行年底大促。考量此影响，估计全体成交环比有望上升，小幅翘尾。

  城市分解预期连续，京沪深等中心一线城市仍是成交热门，跟着供给上升，新房成交预期连续增势；还有部分二线比如武汉、南京、姑苏等阅历了前期深度调整，购买力有修正态势，跟着年底房企加强扣头力度，刚需刚改客户仍有开释空间，还有大都内陆三四线城市，楼市热度仍有待中心一二线城市传导。（来历：克而瑞地产研讨）