进门，屋内明窗净几、有条不紊；出门，小区废物乱堆、车辆乱放——这样的比照，是不少无物业小区的描写。

  “无物业小区之困，首要困在‘谁来管’。”全南县城市社区管委会副主任叶兰蔚直言，“破困局，关键是要找一个能扛事、能拢心的‘主心骨’。”

  2025年12月底，全南县探究把党组织建在无物业小区里，树立实体党支部，党支部牵头组成物业办理委员会（以下简称“物管会”），党支部书记兼任物管会主任，每个小区推选5至7位居民任物管会成员，日常担任小区业务办理。

  人员齐了，钱从哪里来？“先做演示，让居民看到小区标准办理得好，再收物业费。”叶兰蔚思路清晰。

  初期，社区、小区党支部、物管会自己筹钱、出力，划停车位、装健身器材、维护环境卫生。渐渐地，乐意下楼漫步、健身的居民渐渐的变多，纷繁点赞。

  几方顺势开端收取物业费，按延聘保洁、保安等本钱，每年每户收200元左右。“咱们积极性高多了，现在80%至85%居民能准时缴费。”叶兰蔚说。

  走进吉祥佳苑小区，入口处公告栏上《小区自治条约》分外夺目。靠近细看，卫生多久清扫一次、外来车辆收不收费、公共设备怎样维护……26条约好一览无余、条条有理。

  “全赖居民们一句一句议出来、‘吵’出来的。”吉祥佳苑小区党支部书记杨璇就任榜首件事，便是举行社区居民“板凳会”，咱们说寓居感触、谈社区办理问题、提整改意见，“你一言我一语中，居民们逐步打开心扉，咱们不难发现到真实情况，据此拟定《小区自治条约》。”

  现在，全县53个无物业小区都拟定了自治条约。自治认识被充沛激活的一起，“热心肠”居民也涌现出来了。

  “曾经，小区乱糟糟，不方便。现在，清清爽爽，下楼漫步的居民多了，邻里关系都好多了。咱们要倍加爱惜！”吉祥佳苑小区居民伍夏玲，一有空就在小区逛逛看看，顺手捡废物、维护健身等设备设备、调停邻里对立，时刻久了，“有事找伍姐”成了居民们的口头禅。

  提高办理效能，推广网格化办理，树立“社区+小区党支部+网格员+楼栋长”联动系统，全面激活无物业小区办理内生动力。

  早上，全南县老车站西路16号2栋楼栋长黄井慧，穿上红马甲、揣上记事本，开端了半响的巡查作业。

  “曾经，调停对立、做好事，畏手畏脚，生怕被人说多管闲事。现在，有党支部支持、准则保证，放开了四肢干！”黄井慧日常积极关注地点楼栋居民需求，及时有效地发现、量力而行地处理问题对立，遇到超出才能规模的业务，上报网格员、小区党支部。

  从“无人管”到“支部管”，从“边上看”到“自动干”，到现在，全县53个无物业小区均已树立党支部，累计推进处理民生实事、化解对立胶葛1600余件。

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